Ипотека или аренда. Плюсы и минусы.

В этой статье рассмотрим все «+» и «-»  аренды квартиры и ипотеки.

Начнем с преимуществ аренды.

+ Большая мобильность.

    Нужна квартира в таком-то районе или даже городе - снимаем ее. Изменилась жизненная ситуация - переезжаем. Все просто и быстро - во всяком случае, куда проще и быстрее, чем продавать-покупать, особенно если квартира «под кредитом».

     Иногда люди снимают жилье для того, чтобы ребенок мог посещать конкретный детский сад или школу - ведь не будешь же покупать квартиру на три года, пока ребенок ходит в садик, а снять на этот срок вполне можно и удобно.

+ Более «щадящий» бюджет ежемесячных выплат.

        Если брать среднестатистическую ситуацию, то, арендная плата будет меньшей, нежели ежемесячные  платежи по ипотечному кредиту.

+  Большой выбор вариантов.

    Месторасположение, бытовые условия

+  При возникновении финансовых затруднений:

      * есть возможность договориться с арендодателем об отсрочке платежа.

      *  вам незнакомы такие неприятные моменты, как проценты, штраф, пеня и др. виды переплат, характерные для просрочки платежа по кредиту.

  А теперь минусы.

-          Отсутствие гарантий:

         * того, что размер ежемесячной арендной платы не увеличится уже завтра.

        *  постоянная угроза оказаться на улице в силу внезапного изменения жизненных обстоятельств у арендодателя

         * риск сотрудничества с недобросовестным владельцем, зачастую выливающийся в необоснованных требованиях возместить выдуманный ущерб жилью и имуществу в нем.

         * частые случаи мошенничества, процветающего на рынке аренды жилья.

-      Строгий контроль и «игра по правилам» владельца жилья.

-      Психологический аспект - приходится ежемесячно платить немалую сумму денег чужому человеку.

-      Отсутствие возможности зарегистрироваться в квартире.

Плюсы ипотечного кредита.

+      Квартира почти ВАША!

     Вы вольны делать в ней что угодно - регистрировать себя и своих родственников, осуществлять ремонт на свой вкус, заводить домашних животных, сдавать!  Мало что может сравниться с ощущением радости при въезде в собственное долгожданное жилье...

+     Ежемесячные платежи известны с самого начала и до конца.

       Никакие изменения на рынке недвижимости, инфляция и другие события не повлияют на эту величину. Она может разве что уменьшиться, если вы будете досрочно погашать кредит.

+      Вы вправе самостоятельно выбрать как банк, предоставляющий кредит, так и условия его погашения:

       равными частями в течение всего срока, или дифференциальные, когда размер выплат постепенно снижается к окончанию срока выплат.

+       Возможность досрочного погашения кредита,

        существенно снижающая размер переплат.

+    Стоимость жилья неуклонно растет, тогда, как вы продолжаете платить за него столько же, сколько и в самом начале. Арендная плата же поднимается из года в год.

+      В случае финансовых затруднений вы всегда можете сдать квартиру в аренду, сняв при этом жилье поскромнее или  продать квартиру.

Минусы ипотеки.

-     Проценты по кредиту

       существенная переплата (за весь срок кредита) в итоге.

-    Пеня и штрафы, взымаемые банком за просрочку внесения месячной платы.

-   Зачастую неподъемный первонача-льный взнос в размере от 15-20 процентов от стоимости жилья.

...ну и на последок хотим отметить: что квартира (даже и с недовыплаченным кредитом) все равно является материальным активом. В случае необходимости недвижимость можно  продать - с согласия банка и выплатив ему оставшийся долг. А остальными деньгами распорядиться по собственному разумению - например, купить новостройку на стадии строительства.

ВЫВОД: Если нет возможности в перспективе получить жильё каким-то другим способом (накопить полную сумму и купить, получить в дар от родственников или в наследство), только кредит (ссуда) поможет окончательно решить жилищный вопрос.

       Если человек всю жизнь арендовал жильё, что его ждёт после выхода на пенсию? Вряд ли пенсионер в российских реалиях сможет снимать жильё на свой доход. А вот ипотечный займ к тому времени будет уже выплачен, и он будет жить в собственной квартире.

      Безусловно, каждый ищет свой ответ на вопрос, ипотека или съёмная квартира, исходя из своих возможностей и жизненных обстоятельств. Но в любом случае, аренда - это временное решение жилищного вопроса, а жилищный кредит - решение практически окончательное.

             При принятии решения Вам возможно понадобится консультация специалиста. Обращайтесь по адресу: Г. Благовещенск, ул. Театральная,57, оф. 308. 

тел.: 8(914) 5 500-345